Der Oberste Gerichtshof hat durch den Senatspräsidenten des Obersten Gerichtshofes Dr. Klinger als Vorsitzenden sowie die Hofräte des Obersten Gerichtshofes Dr. Floßmann, Dr. Baumann und die Hofrätinnen des Obersten Gerichtshofes Dr. Hurch und Dr. Kalovida als weitere Richter in der Mietrechtssache der Antragsteller 1. Dr. Eugene S*****, 2. Dr. Erika P*****, beide vertreten durch die Rechtsanwälte Schöpf Maurer, 5020 Salzburg, Schrannengasse 10e, gegen die Antragsgegnerin Marga S*****, vertreten durch Rechtsanwälte Dr. Wonisch und Dr. Reiner, 5020 Salzburg, Bayerhamerstraße 57, wegen § 37 Abs 1 Z 8 MRG, über den Revisionsrekurs der Antragsgegnerin gegen den Beschluss des Landesgerichtes Salzburg vom 31. August 2000, GZ 54 R 68/00i-21, womit der Beschluss des Bezirksgerichtes Salzburg (Punkt II der Entscheidung) vom 16. Dezember 1999, GZ 16 Msch 49/99-15, bestätigt wurde, folgenden
Beschluss
gefasst:
Der Revisionsrekurs wird zurückgewiesen.
Begründung:
Mit dem angefochtenen Beschluss hat das Landesgericht Salzburg als Rekursgericht die Entscheidung des Erstgerichtes bestätigt, gegen den Einwand der Antragsgegnerin die Angemessenheit des von den Antragstellern gezahlten Hauptmietzinses nach Maßgabe des § 16 Abs 1 MRG zu prüfen, nachdem sich das zunächst auf den Richtwertmietzins (§ 16 Abs 2 MRG) konzentrierte Begehren der Antragsteller als unberechtigt herausgestellt hatte (so der rechtskräftig gewordene Teilsachbeschluss in Punkt I der erstgerichtlichen Entscheidung). Begründet wurde dies im Wesentlichen damit, dass das einer weiteren Überprüfung vorbehaltene Begehren bereits im ursprünglichen Sachantrag an die Schlichtungsstelle, es möge "für den Zeitraum 1. 12. 1996 bis 31. 12. 1997 die Höhe des gesetzlich zulässigen Mietzinses festgestellt werden", enthalten gewesen sei.
Der gegen diese Entscheidung von der Antragsgegnerin erhobene Revisionsrekurs ist, auch wenn ihn das Rekursgericht für zulässig erklärte, gemäß § 37 Abs 3 Z 16 MRG, § 528 Abs 2 Z 2 ZPO unzulässig.
Mit der angefochtenen Entscheidung wurde im Kern über die Prozessvoraussetzung der vorherigen Anrufung der Schlichtungsstelle nach § 39 Abs 1 MRG abgesprochen. Dabei handelt es sich um keine Entscheidung in der Sache (also einen Sachbeschluss iSd § 37 Abs 3 Z 15 MRG), sodass sich die Anfechtbarkeit nicht nach § 37 Abs 3 Z 18 und Z 18a MRG, sondern gemäß § 37 Abs 3 Z 16 MRG ausnahmslos nach § 528 ZPO richtet, insbesondere nach dessen Abs 2 Z 2 (vgl 5 Ob 1/99d = EWr III/528 Z/60 ua). Demgemäß ist der Revisionsrekurs jedenfalls unzulässig, wenn der erstrichterliche Beschluss zur Gänze bestätigt wurde, es sei denn, dass die Klage (der Sachantrag) ohne Sachentscheidung aus formellen Gründen zurückgewiesen wurde. Hier wurde kein Begehren zurückgewiesen, sondern im Gegenteil der Rechtsschutzanspruch der Antragsteller in zwei Instanzen bejaht und einer sachlichen Überprüfung vorbehalten.
Es war daher wie im Spruch zu entscheiden.
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